Разрешение органов опеки и попечительства при сделках с недвижимостью

Какие документы надо подать в органы опеки для продажи квартиры в 2018 году

В таких случаях процесс сбора необходимых для продажи документов усложняется в разы, ведь появляется необходимость получить разрешение органов опеки попечительства на отчуждение принадлежащего ребенку имущества. Нарушение порядка обращения в такие органы и получения справок влечет за собой срыв сделки, либо признание ее недействительной.

  • Правда, в реальности сторон проведенной таким образом сделки могут ждать определенные трудности при регистрации перехода права в виде описанных выше приостановления и отказа в регистрации, которые, возможно, не смогут быть устранены даже в судебном порядке;
  • В результате орган опеки в выдаче разрешения на продажу отказал, и суд с ним согласился решение Нефтеюганского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры Тюменской области от 1 февраля 2012 г.

Поэтому следует учитывать ряд особенностей проведения сделок с недвижимостью при участии несовершеннолетних. Общие понятия о дееспособности несовершеннолетних В Гражданском кодексе РФ есть понятие малолетние лица — не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние - лица, возраст которых находится в границах от 14 до 18 лет.

Полезный материал по теме: Негаторный иск о снятии с регистрационного учета

Такие граждане считаются ограниченно дееспособными, не могут самостоятельно совершать юридически значимые действия, в том числе сделки с недвижимостью, даже принадлежащего им на праве собственности.

От лица малолетних юридические действия могут совершать только их законные представители: Опека устанавливается над детьми до 14 лет, а попечительство — над лицами от 14 до 18 лет. Несовершеннолетние граждане вправе сами принимать решения и подписывать документы, однако, с обязательной оговоркой о письменном согласии законных представителей.

Роль органов опеки и попечительства в сделках с недвижимостью Органы опеки и попечительства в РФ — органы государственной исполнительной власти, которые осуществляют надзор за соблюдением прав интересов малолетних и несовершеннолетних граждан.

При осуществлении сделок с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, органы опеки проверяют, прежде всего, тот факт, чтобы в результате проводимых действий купли-продажи имущества доля ребенка в нем не уменьшилась, а жилищные условия не ухудшились.

  • Например, в одном деле орган опеки предложил матери заранее наделить ребенка долей в ином жилом помещении, что и было сделано путем дарения доли в квартире, принадлежащей бабушке ребенка;
  • Глава муниципалитета подписывает распоряжение, содержащее в себе четкие указания, при каких может быть совершена сделка;
  • Несовершеннолетние граждане вправе сами принимать решения и подписывать документы, однако, с обязательной оговоркой о письменном согласии законных представителей;
  • В результате орган опеки в выдаче разрешения на продажу отказал, и суд с ним согласился решение Нефтеюганского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры Тюменской области от 1 февраля 2012 г;
  • Суд, тщательно исследовав договор, счел, что его условия, за неисполнение которых законом установлена соответствующая ответственность, свидетельствуют об обратном; довод опеки о возможном уменьшении площади квартиры при сдаче дома в эксплуатацию носит предположительный характер; а тот факт, что право собственности во вновь приобретенной квартире ребенок приобретает не одновременно с прекращением существующего у нее права собственности на жилую квартиру, не свидетельствует о нарушении ее имущественных прав и законных интересов см.

Для получения письменного согласия на совершение сделок с недвижимым имуществом ребенка необходимо предоставить в органы опеки пакет документов: В случае, если ребенок является собственником доли в продаваемой квартире, но не прописан в ней, то необходимо предоставить выписку из домой книги с места его регистрации.

Сотрудник органов опеки формирует пакет документов и передает их для согласования в комиссию, которая действует при муниципалитете.

Глава муниципалитета подписывает распоряжение, содержащее в себе четкие указания, при каких может быть совершена сделка. При вынесении положительного ответа на проведение сделки, органы опеки руководствуются интересами детей, и в случае, если несовершеннолетний взамен продаваемой доли получает равноценную или большую. При этом еще может учитываться район, где приобретается новая жилплощадь и условия проживания в.

Если они будут хуже существующих, орган опеки, скорее всего, откажет в проведении сделки.

В случае если государственные органы отказали родителям в продаже квартиры, посчитав, что они ущемляют интересы ребенка, а законные представители с этим не согласны, они имеют право обратиться в суд для рассмотрения данного дела.

На какие сделки требуется разрешение органов опеки?

Также рекомендуем статью: Как проводятся сделки с недвижимостью через банковскую ячейку

Помимо купли-продажи недвижимого имущества, разрешение органов опеки потребуется на совершение следующих операций с недвижимостью: Таким образом, сделки с участием несовершеннолетних являются более сложными по сравнению с обычными. Увеличивается срок сбора документов, вероятность отказа органов опеки достаточно велика.

Но если действовать в интересах ребенка и предоставить все необходимые документы, немного помучавшись, можно все же добиться желаемого.

ВИДЕО: Несовершеннолетний собственник квартиры: как купить или продать

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x