Правовой анализ документов на земельные участки

Природоресурсное право; аграрное право; экологическое право Количество cтраниц: На заре реформирования земельных отношений в начале 90-х годов двадцатого века главной проблемой была быстрая передача сельскохозяйственных угодий из государственной собственности в частную. По истечении более восемнадцати лет стоит не менее важный вопрос: Понятие общей собственности в российском гражданском законодательстве не является новым или слабо изученным.

В то же время право общей долевой собственности на земельные участки из состава сельскохозяйственных угодий имеет множество особенностей, требующих серьёзного изучения.

Правовая экспертиза документов на земельный участок

Действующее I гражданское и земельное законодательство не в полной мере учитывает специфику данного рода отношений. Правовое регулирование земельных отношений вызывает множество непрекращающихся дискуссий и споров в научной среде. Федеральный закон от 24 июля 2002 г.

  • Долгое время такой земельный участок вовсе не мог являться предметом договора, суды, ссылаясь на то, что предмет договора должен быть определен таким образом, чтобы его можно было индивидуализировать, признавали договоры в отношении будущего земельного участка недействительным;
  • В связи со сказанным целесообразно закрепить в земельном законодательстве особенности кадастрового учёта многоконтурных земельных участков из состава 1 сельскохозяйственных угодий;
  • И; Поповым - проблемы правового режима земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации;
  • Правовое регулирование земельных отношений вызывает множество непрекращающихся дискуссий и споров в научной среде;
  • Необходимо пройти государственную регистрацию права на земельный участок после.

Более того, муниципальные образования одного и того же субъекта Российской Федерации имеют собственные подходы к реализации гражданами их прав на земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в долевой собственности. К примеру, порядок государственной I регистрации права общей долевой собственности в регионах существенно различается по документам-основаниям, представляемым в качестве правоустанавливающих.

Существует настоятельная необходимость теоретического осмысления положений об общей долевой собственности на земельные участки из- состава, сельскохозяйственных угодий, установления места этих норм в системе права.

Сделки с землей

Всё сказанное и определяет актуальность настоящего диссертационного исследования. Это объясняется тем, что на земельные доли, переданные гражданам, были поделены не все земли сельскохозяйственного назначения, а именно сельскохозяйственные угодья. В то же время в работе иногда используются и более широкие понятия! Надо заметить, что и в Законе об обороте нет чёткости по данному вопросу. Объектом исследования выступают отношения- общей долевой собственности на земельные участки из состава сельскохозяйственных угодий.

  • Объединение земельных участков в один Объединение земли осуществляется на основании согласия на объединение;
  • Долгое время такой земельный участок вовсе не мог являться предметом договора, суды, ссылаясь на то, что предмет договора должен быть определен таким образом, чтобы его можно было индивидуализировать, признавали договоры в отношении будущего земельного участка недействительным.

Предметом исследования являются нормы права, регулирующие отношения, возникающие при реализации участниками общей долевой собственности своих прав на земельную долю1, а также закрепляющие правомочия граждан по осуществлению зарегистрированного права общей долевой собственности на земельные участки из состава сельскохозяйственных угодий.

Цель и задачи исследования.

Алгоритм анализа гражданско правового статуса объекта

Целью настоящей работы является разработка теоретических основ права общей долевой собственности на земельные участки из состава сельскохозяйственных угодий и поиск новых практических решений в сфере реализации гражданами права на правовой анализ документов на земельные участки в общей собственности на земельные участки из состава сельскохозяйственных угодий.

В ходе исследования были поставлены следующие задачи: Методология и методика исследования.

  • Проект Концепции развития законодательства о вещном праве рекомендован Президиумом Совета при Президенте РФ к опубликованию в целях обсуждения прокол от 18 марта 2009 г;
  • Оставьте заявку на экспертную оценку Вашего документа Что подлежит правой проверке и на что обратить внимание?

Для достижения обозначенной цели и поставленных задач были использованы: Нормативную базу исследования образуют Конституция Российской Федерации, правовой анализ документов на земельные участки, земельное и смежное с ним законодательство, нормативные правовые акты органов исполнительной власти РФ и её субъектов, а также законодательные акты зарубежных стран: Украины, Германии и др. Эмпирической базой исследования послужили данные, полученные автором в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Орловской, Воронежской областях, арбитражных судах, судах общей юрисдикции, администрациях муниципальных районов Орловской области, администрации Орловской области.

  1. Предметом исследования являются нормы права, регулирующие отношения, возникающие при реализации участниками общей долевой собственности своих прав на земельную долю1,, а также закрепляющие правомочия граждан по осуществлению зарегистрированного права общей долевой собственности на земельные участки из состава сельскохозяйственных угодий. В каких ситуациях необходима юридическая экспертиза?
  2. При выделении земельного участка в счёт долей они получают теперь несколько кадастровых паспортов земельных участков, в, зависимости от количества обособленных земельных участков, которые образовались при составлении межевого плана. Правовое регулирование земельных отношений вызывает множество непрекращающихся дискуссий и споров в научной среде.
  3. Земельные участки бывают обременены земельными предиальными сервитутами.
  4. Документы, которые составлены без неточностей, в соответствии с действующим законодательством РФ, а также учитывают правовые позиции высших судебных органов РФ, позволяют избежать возникновения убытков, а также необоснованного привлечения к ответственности наших доверителей. Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 13.

В диссертации обобщён опыт более чем правовой анализ документов на земельные участки сельскохозяйственных организаций и 25-ти крестьянских фермерских хозяйств Орловской и Воронежской областей, участвующих в процессе оформления переоформления прав аренды земельных участков из состава сельскохозяйственных угодий, находящихся в общей долевой собственности. Теоретическую основу исследования составляют труды видных российских учёных: Необходимо признать, что тема общей долевой собственности на земельные участки из состава правовой анализ документов на земельные участки угодий является слабо разработанной.

Проводились исследования лишь по отдельным вопросам регулирования прав участников общей долевой собственности на земельные участки из состава сельскохозяйственных угодий. Андреевым в 2000 г. Ведышевой в 1998 г.

Балашовым были исследованы вопросы правового регулирования оборота земельных долей в аграрной сфере экономики, а Д.

Как правильно оформить документы на земельный участок

И; Поповым - проблемы правового режима земельных долей в правовой анализ документов на земельные участки общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации.

Кундуховой в 2008 году защищена кандидатская диссертация на тему: Следует отметить исследования-по вопросам правовой анализ документов на земельные участки долевой собственности с: Опубликованы статьи, посвящённые общей собственности как таковой с позиций гражданского праваа также касающиеся- отдельных аспектов правовой анализ документов на земельные участки общей долевой собственности на земельные участки из: Теоретическое и практическое значение диссертационного исследования: Результаты, полученные в ходе диссертационного исследования, и сформулированные в работе выводы могут быть использованы при дальнейшем изучении проблемы общей долевой собственности на земельные участки из состава сельскохозяйственных угодий, а также в правоприменительной практике и законотворческой деятельности при подготовке дополнений изменений в земельном и гражданском законодательстве.

Данная работа представляет собой первое системное исследование вопросов общей долевой собственности на земельные участки из состава сельскохозяйственных угодий. При его проведении автором были сделаны теоретические выводы о правовой природе общей долевой собственности, о перспективах развития отношений общей долевой собственности на земельные участки из состава сельскохозяйственных угодий в России.

Обоснованы предложения и выводы по совершенствованию правового регулирования отношений общей долевой собственности на сельскохозяйственные угодья, в частности, по вопросам выделения земельных участков из состава сельскохозяйственных угодий, по уточнению порядка проведения общих собраний правовой анализ документов на земельные участки долевой собственности, по разработке системы государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельные участки из состава сельскохозяйственных угодий.

Основные положения, выносимые на защиту: В развитии законодательства об общей собственности на земельные участки из состава сельскохозяйственных угодий явственно выделяются два этапа, внутри каждого из которых можно выделить отдельные периоды: На данном этапе выделялся период активного создания правовой базы проведения реформы 19901996 гг. Здесь также просматриваются по крайней мере два периода: Предложенная периодизация отражает узловые моменты развития законодательства об общей долевой собственности на земельные участки из состава сельскохозяйственных угодий.

Анализ норм Закона об обороте земель позволяет утверждать, что общая долевая собственность на земельные участки из состава сельскохозяйственных угодий является особой разновидностью общей собственности, существенно отличающейся от долевой собственности, предусмотренной Гражданским кодексом РФ. Общая долевая собственность на земельные участки сельскохозяйственного назначения если число сособственников более пяти характеризуется следующими особенностями: При этом уведомление участников общей собственности о проведении общего собрания либо о выделении земельного участка в счёт доли допускается не только посредством рассылки им индивидуальных именных извещений, но и посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации; 4 в вопросах владения и пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, не обязательно единогласие участников долевой собственности.

Полезный материал по теме: Гарантийное письмо на поставку товара в срок от поставщика

Решение об этом принимается общим собранием сособственников 1 по определенной процедуре; 5 разделение сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения возможно на две группы: В Законе об обороте земель справедливо указывается, что земельная доля, полученная при приватизации земель колхозов и совхозов в ходе земельной реформы, является долей в праве общей собственности.

Правовой анализ документов на земельные участки, граждане имеют право собственности на земельный участок, находящийся в общей собственности, а не на долю. Закон об обороте земель предусматривает две процедуры выделения земельных участков в счет земельных долей: Однако в Законе недостаточно четко урегулирован переход от общего к индивидуальному порядку выдела.

По мнению диссертанта, соотношение этих двух порядков выделения земельных участков в счёт долей должно состоять в следующем: Общее собрание сособственников является обязательным этапом при осуществлении выделения правовой анализ документов на земельные участки участка в счет земельной доли. Такой подход направлен на то, чтобы сделать данный процесс более организованным и бесконфликтным так как участники долевой собственности заранее договариваются о местоположении участков, которые могут быть выделены в будущем.

Однако в Законе следует расширить перечень случаев, когда участник общей собственности может выделить земельный участок в счет своей доли самостоятельно, не дожидаясь решения общего собрания. В частности, выдел в индивидуальном порядке следует допустить не только в случае, если общее собрание не утвердило границы части земельного участка правовой анализ документов на земельные участки выдела в первоочередном порядке п.

Одним из спорных вопросов при применении Закона об обороте земель является вопрос о местоположении выделяемого в счет доли земельного участка равно как и о местоположении всего массива для первоочередного выдела и местоположении участка, приходящегося на невостребованные земельные доли.

В Законе не указано; каким принципам критериям надо следовать как при принятии решения общего собрания по этому вопросу, так при выделении земельного участка в счет доли в индивидуальном порядке.

Объединение участков

Поэтому в Законе об обороте земель предусмотрена, возможность: Однако установленный в Законе кворум; для проведения? Такой подход направлен на то, чтобы решения собрания в большей степени учитывали интересьь большинства сособственников. Необходимо также более четко урегулировать в Законе вопрос о порядке определения общего числа участников долевой собственности на день проведения общего собрания то есть числа, от которого должен исчисляться кворум ввиду того, что с момента возникновения права собственности на земельный участок прошло много лет.

При выделении земельного участка в счёт долей они получают теперь несколько кадастровых паспортов земельных участков, в, зависимости от количества обособленных земельных участков, которые образовались при составлении межевого плана.

В последующем собственники вынуждены регистрировать право общей долевой-собственности на каждый образовавшийся- земельный участок, что увеличивает количество регистрационных действий, затраты и в целом документооборот.

В связи со правовой анализ документов на земельные участки целесообразно закрепить в земельном законодательстве особенности кадастрового учёта многоконтурных земельных правовой анализ документов на земельные участки из состава 1 сельскохозяйственных угодий. Для успешного осуществления указанных мер представляется целесообразным уточнить определение невостребованных земельных долей, указав в нем, что к невостребованным земельным долям относятся в первую очередь земельные доли участников общей собственности, место жительство которых неизвестно, безвестно отсутствующих, умерших при отсутствии наследников, принявших наследство.

Такое уточнение позволит защитить права тех граждан, которые по объективным причинам сложность и дороговизна процесса формирования земельных участков сельскохозяйственного назначения и постановки их на кадастровый учет и т.

Апробация и внедрение результатов исследования.

Объединение земельных участков

Диссертационное исследование подготовлено и обсуждено в секторе сельскохозяйственного и земельного права Учреждения Российской академии наук Институт государства и права РАН. Предварительные результаты исследования излагались в докладах на научных конференциях. Гражданский кодекс РФ часть первая от 30 ноября 1994 г. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г.

Юридическая компания

Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: О собственности в СССР: О среднерайонной норме бесплатной передачи земли в собственность граждан: Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Орловской области: Закон Орловской области от 5 июня 2003 г.

О максимальном размере общей площади земельных участков личного подсобного хозяйства: Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23. Правовое регулирование оборота земельных долей в аграрной сфере экономики: Значение государственной регистрации прав на земельные участки для обеспечения эффективности использования и охраны земель: Право граждан на земельную долю в праве общей собственности участников членов сельскохозяйственных коммерческих организаций: Правовые основы оборота земель, используемых в сельскохозяйственном производстве: Правовое регулирование общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения на примере Республики Северная Правовой анализ документов на земельные участки Гражданско-правовой режим земельных участков сельскохозяйственного правовой анализ документов на земельные участки Правовой режим земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации: Правовые проблемы повышения эффективностииспользования земли в условиях экономической реформы: Аграрные преобразования в Новых федеральных землях Германии 19912002 годы.

Энциклопедия российских деревень, 2003. Правовое регулирование аренды земель сельскохозяйственного назначения: Юридический центр Пресс, 2004. Земельный крестьянский вопрос в России: Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Энциклопедия российских деревень, 1995.

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x